Crédito Hipotecario

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¿Quiénes pueden adquirir un préstamo hipotecario con la Sociedad de Seguros?

Las personas asociadas activas, en propiedad o interinos, pensionados, reincorporados y de pago directo, que cumplan con los siguientes requisitos:

  • Al menos doce primas cotizadas al Sistema Mutual.
  • Tener formalizado su expediente (designar beneficiarios).
  • Estar al día en todas las obligaciones con la Sociedad.
  • Tener un salario libre de embargos, a excepción por pensión alimenticia.
  • Contar con una liquidez suficiente para lograr reducir la cuota del crédito por sistema de planilla.

Consideraciones:

Se prestará 90% de la garantía libre de gravámenes cuando la hipoteca sea en primer grado, en caso de ser hipoteca en segundo grado (siempre que la primera hipoteca no sea con la SSVMN) se prestará el 80% de la garantía libre de gravámenes. En caso de requerir un monto menor a los ¢60.000.000 (sesenta millones), es posible financiar los gastos de administración y formalización del crédito siempre que la garantía libre de gravámenes lo permita. Si la liquidez es inferior a la indicada, es posible presentar ingresos adicionales o de un codeudor. El codeudor deberá ser una persona que forme parte del núcleo familiar y que viva con la persona que solicita el préstamo.

Monto máximo préstamo hipotecario: ¢60.000.000

Plazo máximo: 360 meses (30 años)

Tasas de interés ofrecidas

Primer y segundo bien inmueble inscrito: 11%

Tasa fija durante los primeros cinco (5) años. Posteriormente a este período, la tasa de interés será la tasa básica pasiva más dos puntos porcentuales, revisable y ajustable dos veces al año según la programación de la Sociedad de Seguros de Vida del Magisterio Nacional.

Más de un segundo bien inmueble inscrito: 13%

Tasa fija durante los primeros cinco (5) años. Posteriormente a este período, la tasa de interés será la tasa básica pasiva más cuatro puntos porcentuales, revisable y ajustable dos veces al año según la programación de la Sociedad de Seguros de Vida del Magisterio Nacional.

PLANES DE INVERSIÓN:

  • Compra de vivienda
  • Construcción de vivienda en lote registrado a nombre del solicitante o núcleo familiar (padres, cónyuge, hijos o hermanos).
  • Compra de lote para construcción de vivienda
  • Reparación, ampliación o conclusión de vivienda
  • Cancelación de hipoteca con instituciones reconocidas como mutuales, bancos, Caja de Ande y otras instituciones afines
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REQUISITOS GENERALES Y ESPECÍFICOS

Generales

  1. Constancia original de salarios u otros ingresos netos del solicitante.
  2. Dos copias del plano catastrado de la propiedad ofrecida en garantía. Para aquellas solicitudes cuyo plan sea construcción de vivienda se deben presentar las copias del plano catastrado con línea de construcción definida por la Municipalidad.
  3. Certificación de estado civil del solicitante, con menos de un mes de extendida.
  4. Fotocopia de la cédula de identidad vigente.
  5. Certificación registral o notarial de las propiedades inscritas a nombre del solicitante y de su cónyuge.
  6. Certificación Literal del Registro Nacional.
  7. Constancia emitida por la municipalidad correspondiente a nombre del propietario (vendedor) y del solicitante (comprador), donde indique que se encuentra al día en el pago de servicios municipales e impuesto de bienes inmuebles o bien, que no es contribuyente.
  8.  Autorización para investigar historial crediticio.
  9. Otros documentos a juicio de la Sociedad.

Específicos

  • Compra de vivienda o lote
    • Opción de compra firmada por las partes interesadas con un plazo mínimo de 90 días naturales.
    • Certificación registral o notarial de personería del vendedor cuando se trate de una persona jurídica, con un mes máximo de emitida. En caso de persona física, fotocopia de la cédula de identidad vigente.
  • Construcción de vivienda
    • Copia de un juego de planos de construcción debidamente visados y un presupuesto firmado por el ingeniero civil o arquitecto responsable de la obra.
    • Copia del contrato de consultoría especificado en el punto anterior.
    • Póliza de riesgos profesionales.
    • Si la obra es por contrato, copia firmada por las partes interesadas.
    • Permisos municipales para construcción.
  • Reparar, ampliar o concluir vivienda
    • Copia de los planos originales de la construcción existente o un croquis de la distribución del inmueble que se reparará, que indique las mejoras por realizar.
    • Presupuesto de las mejoras por realizar.
    • Permisos municipales para construcción.
    • Contrato de consultoría.
    • Póliza de Riesgos Profesionales.
  • Cancelación de hipoteca
    • Certificación actualizada y proyectada del saldo adeudado, expedida por la institución acreedora.
    • Certificación de la cédula y personería jurídica de la institución acreedora, con un mes máximo de emitida.

Aspectos importantes a considerar:

  • El monto del avalúo se cancela al momento de la recepción de la documentación.
  • Toda solicitud de crédito hipotecario y libre inversión será recibida cuando los documentos generales y específicos estén completos.
  • La Sociedad de Seguros se reserva el derecho de solicitar cualquier información adicional.
  • La construcción que forma parte de la garantía debe tener la instalación eléctrica entubada y caja de breaker para que sea aceptada por la Sociedad de Seguros.
  • Las condiciones definitivas del crédito se establecerán una vez realizado el avalúo y el análisis respectivo.
  • En caso de que la garantía sea un lote, este debe contar con los servicios públicos de agua y electricidad y debe tener acceso directo a calle pública.
  • Los deudores a quienes se les compruebe que presentaron documentación alterada o falsificada, permanecerán en lista restringida durante el período en que la deuda se mantenga vigente y una vez cancelada la operación por un plazo máximo de cinco años, sin perjuicio de las acciones legales correspondientes.

Para mayor información comuníquese a los números: 2523-6767, 2523-6868.

Correo de contacto: hipotecario@segurosdelmagisterio.com

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